Como decorar apartamento alugado sem perder a caução: 10 ideias e o que diz a lei

Apartamento alugado não precisa ter cara de apartamento alugado. Dá para deixar tudo aconchegante e com a sua personalidade sem fazer obra e, principalmente, sem perder a caução na hora de devolver as chaves.

O segredo é apostar no que você leva embora com você e no que é fácil de desfazer. Neste guia, você encontra 10 ideias práticas, o que a Lei do Inquilinato diz sobre mudanças no imóvel e um checklist para a devolução.

O que a lei diz sobre decorar apartamento alugado

Duas regras da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) resumem tudo:

• Você deve devolver o imóvel no estado em que recebeu, tirando o desgaste do uso normal (art. 23, inciso III).
• Você não pode modificar a forma interna ou externa do imóvel sem consentimento prévio e por escrito do proprietário (art. 23, inciso VI).

Ou seja: decorar pode. Mexer na estrutura, só com autorização. E o que você mudar, precisa estar pronto para voltar ao original na saída.

10 ideias para decorar apartamento alugado sem obra

1. Tecidos mudam tudo

Almofadas, mantas, capas de sofá e cortinas são o jeito mais rápido de mudar a cara de um ambiente. E vão com você na próxima mudança.

2. Um tapete bom

Um tapete define o espaço, deixa o ambiente mais quente e ainda esconde um piso de que você não gostou.

3. Luz quentinha

Troque as lâmpadas brancas por lâmpadas de luz amarelada e use luminárias de chão ou de mesa. O apartamento fica outro, na hora. Só guarde as lâmpadas originais, se quiser devolver igual.

4. Plantas

Deixam qualquer canto mais vivo. Se você não tem muito jeito, comece pelas fáceis: jiboia, zamioculca e espada-de-são-jorge.

5. Quadros sem furar a parede

Apoie os quadros em uma prateleira, em um aparador ou até no chão, encostados na parede. Fica moderno e não deixa nenhum furo.

6. Espelho grande apoiado no chão

Deixa o ambiente mais claro, dá a sensação de espaço maior e não precisa pendurar.

7. Papel de parede adesivo

Existem versões que saem sem estragar a pintura. Funcionam bem em uma parede de destaque, atrás da cama ou no fundo de um armário. Teste antes em um cantinho escondido.

8. Ganchos e fitas que não furam

Servem para quadros leves, chaves, bolsas e plantas. Faça um teste em um cantinho escondido primeiro: em algumas tintas, eles descascam a parede na hora de tirar.

9. Móveis que se adaptam

Prefira móveis soltos e que servem para mais de uma coisa, como um banco que vira mesinha ou uma estante que divide ambientes. Eles se encaixam na próxima casa também.

10. Trocar pequenos detalhes

Puxadores de armário, luminárias e até o chuveiro podem ser trocados. Guarde as peças originais em uma caixa identificada para recolocar quando sair.

O que pode, o que precisa desfazer e o que precisa de autorização

E se eu fizer uma melhoria? O proprietário paga?

A Lei do Inquilinato separa três tipos de melhoria, que ela chama de benfeitorias:

• Necessárias (consertos que o imóvel precisa, como um cano vazando): em regra, devem ser indenizadas pelo proprietário, mesmo sem autorização prévia (art. 35). Avise por escrito antes de consertar.
• Úteis (que melhoram o uso, como um armário novo): só são indenizadas se o proprietário tiver autorizado (art. 35).
• De decoração ou luxo (voluptuárias): não são indenizadas, mas você pode levá-las embora no fim do contrato, desde que não estrague o imóvel ao tirar (art. 36).

Como pedir autorização do jeito certo

Quer pintar uma parede de outra cor ou instalar uma prateleira pesada? Mande uma mensagem por escrito, como esta:

Guarde a resposta junto com o contrato e o laudo de vistoria.

Checklist para a hora de devolver

• Tirar quadros, prateleiras e ganchos
• Tapar os furos com massa e lixar
• Retocar ou repintar as paredes na cor original
• Tirar o papel de parede adesivo com cuidado
• Recolocar puxadores, luminárias e chuveiro originais
• Fazer uma boa limpeza
• Comparar o apartamento com as fotos da vistoria de entrada

Ideias por cômodo

Sala

• Um tapete grande que "segura" o sofá e a mesa de centro
• Almofadas e manta em duas ou três cores que combinam entre si
• Uma luminária de chão ao lado do sofá, com luz amarelada
• Quadros apoiados em uma prateleira ou no aparador

Quarto

• Cabeceira sem furar: um painel apoiado na parede, um tecido preso com fita que não danifica ou o próprio papel de parede adesivo
• Roupa de cama como decoração: troque a capa do edredom e muda o quarto inteiro
• Abajur na mesa de cabeceira, em vez de só a luz do teto

Cozinha

• Organizadores soltos na bancada, como potes de vidro, para os itens do dia a dia
• Ganchos adesivos para panos e utensílios
• Um tapete de cozinha lavável na frente da pia

Banheiro

• Toalhas e tapete na mesma cor
• Um organizador sobre a pia ou um nicho de encaixe, sem furar
• Uma planta que gosta de umidade, como a samambaia

Decoração, vistoria e tudo o que vem antes

O Kit Primeiro Apê traz o guia completo de decoração para apartamento alugado, com as 10 ideias, o que pode e o que precisa de autorização, e o checklist de devolução. E ainda cobre o começo de tudo: como escolher o apartamento, o que perguntar antes de assinar, a vistoria com desenhos e o guia para medir o espaço antes de comprar móveis.

Perguntas frequentes

Posso pintar a parede do apartamento alugado?

Em geral, sim, desde que você devolva na cor original, a não ser que o proprietário concorde por escrito em manter a nova cor. Avise antes e confira o que o seu contrato diz.

Posso furar a parede do apartamento alugado?

Furos para quadros e prateleiras costumam ser aceitos, mas precisam ser tapados e retocados antes da devolução. Se preferir não furar, use quadros apoiados e ganchos adesivos.

O proprietário paga pelas melhorias que eu fizer?

Depende do tipo de melhoria e do contrato. Consertos necessários costumam ser indenizados; melhorias úteis, só se autorizadas; e decoração, não. Muitos contratos excluem qualquer indenização, então leia antes.

Papel de parede adesivo estraga a parede?

Os de boa qualidade costumam sair sem estragar, mas depende da tinta. Teste antes em um cantinho escondido e tire com calma na devolução.

Este guia é informativo e não substitui orientação jurídica. Leia sempre o seu contrato de locação.