10 dicas para alugar um apartamento da forma certa
Alugar um apartamento da forma certa não é complicado. É questão de seguir uma ordem e não pular etapas na empolgação de garantir o imóvel. Estas são as 10 dicas que mais evitam dor de cabeça, dinheiro perdido e arrependimento, do primeiro anúncio até a entrega das chaves.
1. Compare pelo custo total, não pelo aluguel
Dois apartamentos com o mesmo aluguel podem ter custos bem diferentes. Some sempre aluguel + condomínio + IPTU e, se puder, peça um boleto recente do condomínio. O mais barato no anúncio nem sempre é o mais barato no fim do mês.
2. Use a regra dos 30%
Uma referência muito usada é que aluguel, condomínio e IPTU juntos fiquem em até 30% da sua renda. Passou muito disso, o orçamento aperta nas outras contas. Veja a conta completa em quanto custa morar sozinho.
3. Visite pelo menos duas vezes, em horários diferentes
A primeira visita mostra o apartamento. A segunda, de preferência à noite ou no fim de semana, mostra o bairro: iluminação, movimento e barulho. Se der, pergunte ao porteiro se a rua alaga quando chove.
4. Teste tudo na visita
Abra as torneiras, ligue o chuveiro, dê descarga, confira o sinal do celular e procure manchas de umidade no teto e nos cantos. O que não funciona na visita não vai funcionar depois da mudança.
5. Conheça o limite da caução
Pela Lei do Inquilinato, a caução em dinheiro não pode passar de 3 meses de aluguel e deve ser depositada em caderneta de poupança, com os rendimentos para o inquilino (art. 38, § 2º). E o proprietário só pode pedir uma garantia (art. 37, parágrafo único). Saiba mais no guia sobre caução de aluguel.
6. Pergunte quem paga o quê
Algumas regras que evitam pagar a mais:
- As taxas de administração e de intermediação da imobiliária são do proprietário (art. 22, inciso VII).
- As despesas extraordinárias de condomínio, como obras e pintura de fachada, também são do proprietário.
- O IPTU costuma ficar com o inquilino, mas só se estiver no contrato.
7. Leia a cláusula de saída antes de assinar
A vida muda, e às vezes é preciso sair antes do fim do contrato. Pela lei, a multa precisa ser proporcional ao tempo que falta (art. 4º). E, se a empresa em que você trabalha te transferir para outra cidade, você fica dispensado(a) da multa, avisando por escrito com pelo menos 30 dias de antecedência.
8. Tenha tudo por escrito
Promessa falada não vale na hora do problema. O que for combinado (pintura antes da entrada, conserto do chuveiro, desconto no primeiro mês) precisa estar no contrato ou numa mensagem. E guarde tudo: contrato, laudo, e-mails e comprovantes.
9. Capriche na vistoria de entrada
É ela que decide se você recebe a caução de volta. Fotografe cada cômodo de todos os cantos, grave um vídeo contínuo, fotografe os medidores e conteste por escrito o que faltar no laudo. Veja o checklist de vistoria de apartamento alugado.
10. Saiba o que pode mudar no apartamento
Decorar pode. Mexer na estrutura, só com autorização por escrito (art. 23, inciso VI). E o que você mudar, como pintura e furos, precisa voltar ao original na devolução. Veja ideias no guia como decorar apartamento alugado.
Os erros mais comuns (e como evitar)
| Erro | Como evitar |
|---|---|
| Olhar só o aluguel | Somar condomínio e IPTU e comparar o custo total |
| Visitar só de dia | Voltar à noite ou no fim de semana |
| Pagar para "reservar" antes de visitar | Nunca pagar sem ver o imóvel e confirmar o dono |
| Assinar sem ler | Ler o contrato inteiro e tirar dúvidas por escrito |
| Aceitar duas garantias | Lembrar que a lei permite só uma |
| Assinar o laudo com pressa | Fazer a vistoria com calma e contestar por escrito |
| Pintar ou furar sem avisar | Pedir autorização por escrito e devolver como recebeu |
| Combinar só por telefone | Ter tudo por escrito, em mensagem ou e-mail |
Uma dica bônus: guarde tudo numa pasta só
Contrato, laudo, fotos da vistoria, comprovantes e mensagens com a imobiliária. Numa pasta física ou digital, organizada, que você mantém até receber a caução de volta. No dia em que surgir uma dúvida, é essa pasta que resolve em minutos.
Resumo rápido
| Etapa | O que fazer |
|---|---|
| Antes de procurar | Fazer a conta do custo total e da regra dos 30% |
| Na visita | Testar tudo e voltar à noite |
| Antes de assinar | Conferir garantia, multa, reajuste e quem paga o quê |
| Na assinatura | Tudo por escrito, contrato lido inteiro |
| Na entrega das chaves | Vistoria detalhada, com fotos e contestação por escrito |
| Durante o contrato | Pedidos por escrito e mudanças só com autorização |
As 10 dicas, com checklists para imprimir
O Kit Primeiro Apê transforma cada uma dessas dicas em checklist prático: o que olhar na visita, o comparador de apartamentos, tudo o que conferir no contrato, a vistoria com desenhos, a mensagem pronta para contestar o laudo e o guia de decoração para apartamento alugado. São 13 guias e 2 planilhas para alugar da forma certa.
Perguntas frequentes
Qual a primeira coisa a fazer para alugar um apartamento?
Fazer a conta: somar aluguel, condomínio e IPTU e ver se cabe em até 30% da renda, além de separar o dinheiro para a garantia, a mudança e o enxoval.
Posso negociar o valor do aluguel?
Pode. Pesquise apartamentos parecidos na região, mostre que você é um bom inquilino e faça a proposta por escrito. Dá para negociar também a caução, a pintura antes da entrada ou uma carência no primeiro mês.
É obrigatório fazer vistoria para alugar?
É o que protege os dois lados. Sem uma vistoria de entrada detalhada, fica difícil provar o estado do imóvel na devolução, e é aí que a caução costuma ser descontada.
Quem paga a taxa da imobiliária?
Pela Lei do Inquilinato, as taxas de administração e de intermediação são pagas pelo proprietário, e não pelo inquilino.
Este guia é informativo e não substitui orientação jurídica. Leia sempre o seu contrato de locação.
Equipe Connectare
A gente transforma o que parece difícil na vida adulta em listas simples, na ordem certa. Mais dicas no @connectare.ideias.
