Vai alugar um apartamento pela primeira vez? Confira estas dicas

Alugar um apartamento pela primeira vez é uma mistura de empolgação e frio na barriga. De um lado, a liberdade de ter o seu canto. Do outro, uma lista de coisas que ninguém te ensinou: contrato, garantia, vistoria, contas no seu nome, mudança, enxoval.

Você não precisa descobrir tudo no susto. Aqui estão as dicas essenciais para o primeiro aluguel, na ordem em que as coisas acontecem, com links para os guias completos de cada etapa.

1. Descubra quanto você pode pagar, antes de procurar

O erro mais comum de quem aluga pela primeira vez é se apaixonar por um apartamento antes de fazer a conta. Some:

• Aluguel + condomínio + IPTU (o valor do ano dividido por 12)
• As contas da casa: luz, água, gás, internet
• O dia a dia: mercado, transporte, limpeza

E não esqueça do dinheiro para entrar no apartamento: garantia, primeiro aluguel, mudança e enxoval. Veja a conta completa no guia quanto custa morar sozinho.

2. Entenda as garantias antes de começar

Quase todo aluguel pede uma garantia. As mais comuns são:

• Caução: um depósito de no máximo 3 aluguéis, que volta no fim do contrato
• Fiador: uma pessoa que se responsabiliza se você não pagar
• Seguro-fiança: você paga uma seguradora, e esse valor não volta

Pela Lei do Inquilinato, o proprietário só pode pedir uma delas. Entenda cada uma no guia sobre caução de aluguel.

3. Separe os documentos

Deixe RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência prontos antes das visitas. Apartamento bom costuma ser alugado rápido, e quem está com a papelada em dia sai na frente.

4. Visite com olhar de morador, não de visitante

Na visita, teste a água do chuveiro, abra as torneiras, veja se tem cheiro de mofo, confira o sinal do celular e pergunte quais operadoras de internet atendem o prédio. E volte ao endereço à noite: é quando você descobre como é a rua de verdade.

O checklist completo da visita está no guia o que perguntar antes de alugar um apartamento.

5. Fuja do golpe do falso aluguel

Preço muito abaixo do mercado, pressa para pagar e pedido de adiantamento antes da visita são os sinais clássicos. Nunca pague sem visitar o imóvel e confirmar quem é o proprietário ou a imobiliária.

6. Leia o contrato inteiro (sim, inteiro)

Antes de assinar, confira: o valor e o dia do vencimento, quando e como o aluguel é reajustado, quem paga o IPTU, a multa se você precisar sair antes e quem resolve os problemas quando algo quebrar. Tudo o que for combinado precisa estar escrito.

7. Faça a vistoria como se fosse a sua caução (porque é)

A vistoria de entrada é o que protege o seu dinheiro na devolução. Fotografe tudo, teste tudo e conteste por escrito o que faltar no laudo da imobiliária. Veja o passo a passo no checklist de vistoria de apartamento alugado.

8. Coloque as contas no seu nome

Luz, água e gás precisam ir para o seu nome, e a internet precisa ser agendada com antecedência, porque pode demorar semanas. Fotografe os medidores no dia em que pegar as chaves, para só pagar o que usar.

9. Organize a mudança por semanas

Mudança deixada para a última semana vira caos. Comece uns 60 dias antes, com orçamento, destralhe e agendamento da internet. O passo a passo está no guia como organizar uma mudança.

10. Compre o enxoval na ordem certa

Primeiro o que você usa na primeira semana: colchão, roupa de cama, toalhas, uma panela, pratos e produtos de limpeza. O resto pode esperar. Veja a lista de enxoval para o primeiro apartamento.

O que ninguém te conta sobre o primeiro aluguel

• O apartamento pode vir sem nenhuma lâmpada.
• A internet pode levar semanas para ser instalada.
• A primeira conta de luz pode vir com o consumo de quem morava antes, se ninguém anotou o medidor.
• O sofá pode não passar no elevador. Meça antes de comprar.
• Você vai querer comprar tudo de uma vez. Espere morar uns dias.

Checklist final antes de pegar as chaves

• Contrato lido inteiro, com tudo o que foi combinado por escrito
• Garantia paga, com comprovante guardado
• Vistoria feita, com fotos, vídeo e medidores fotografados
• Contestação do laudo enviada por escrito, se faltou algo
• Contatos da imobiliária e da emergência anotados
• Luz, água e gás a caminho do seu nome
• Internet agendada
• Data da mudança combinada com a portaria

Com isso feito, o resto é só a parte boa: montar o seu canto.

Tudo isso num lugar só, na ordem certa

O Kit Primeiro Apê junta cada uma dessas etapas em 13 guias ilustrados, para imprimir e ir riscando: como escolher o apartamento, o que perguntar antes de assinar, a vistoria com desenhos, a linha do tempo da mudança, o enxoval, as contas para colocar no seu nome e a planilha de custos que faz as contas sozinha.

Perguntas frequentes

O que é preciso para alugar um apartamento pela primeira vez?

Em geral, documentos pessoais (RG e CPF), comprovante de renda, comprovante de residência e uma garantia, como caução, fiador ou seguro-fiança.

Quanto dinheiro preciso ter para alugar o primeiro apartamento?

Some a garantia (a caução pode ser de até 3 aluguéis), o primeiro aluguel, a mudança, o enxoval e a instalação da internet, e acrescente uma reserva para imprevistos.

Posso alugar um apartamento sem fiador?

Pode. As alternativas mais comuns são a caução e o seguro-fiança. Pergunte à imobiliária quais garantias o proprietário aceita.

Qual o maior erro de quem aluga pela primeira vez?

Assinar o laudo de vistoria sem conferir. É a vistoria de entrada que protege a sua caução na hora de devolver as chaves.

Este guia é informativo e não substitui orientação jurídica. Leia sempre o seu contrato de locação.