Vai alugar um apartamento e não sabe por onde começar? Comece por aqui
Você decidiu que vai alugar um apartamento. Abre o app de imóveis, vê dezenas de anúncios e, de repente, bate a dúvida: por onde eu começo? Visito primeiro? Separo documentos? Quanto dinheiro eu preciso?
Respira. Alugar um apartamento é um processo com etapas bem definidas, e fica muito mais fácil quando você faz uma de cada vez. Este é o passo a passo, em 8 etapas, com o que fazer em cada uma e onde aprofundar.
O caminho completo em um olhar
| Etapa | O que você resolve |
|---|---|
| 1. Planejar | Quanto pode pagar e quanto precisa ter guardado |
| 2. Definir o que procura | Bairro, tamanho e o que é indispensável |
| 3. Separar documentos | Estar pronto(a) quando achar o apartamento certo |
| 4. Visitar e comparar | Escolher com a cabeça, não só com o coração |
| 5. Negociar e conferir o contrato | Valores, garantia, multa e responsabilidades |
| 6. Fazer a vistoria | Proteger a sua caução |
| 7. Organizar a mudança | Contas, internet, caixas e transporte |
| 8. Montar a casa | Enxoval na ordem certa e a primeira noite |
Etapa 1: planeje o dinheiro
Antes de olhar qualquer anúncio, responda duas perguntas:
- Quanto posso pagar por mês? Some aluguel, condomínio e IPTU. A referência é ficar em até 30% da renda.
- Quanto preciso ter guardado para entrar? Garantia (a caução pode chegar a 3 aluguéis), primeiro aluguel, mudança, enxoval e internet.
Com essas duas respostas, você já filtra os anúncios certos e evita se apaixonar por um apartamento que não cabe no bolso. A conta detalhada está em quanto custa morar sozinho.
Etapa 2: defina o que você procura
Faça uma lista curta, com o que é indispensável e o que é desejável:
- Bairros e tempo máximo até o trabalho ou a faculdade
- Número de quartos e tamanho mínimo
- Vaga de garagem, aceitar pets, portaria 24 horas
- Transporte, mercado e farmácia por perto
Ter essa lista evita perder tempo visitando apartamentos que nunca iam servir.
Etapa 3: separe os documentos
Deixe prontos, numa pasta: RG, CPF, comprovante de renda e comprovante de residência. Se a garantia for fiador, peça os documentos dele com antecedência. Apartamento bom costuma ser alugado rápido.
Etapa 4: visite e compare
Na visita, olhe o apartamento, o prédio e o bairro. Teste água, tomadas e sinal do celular, procure manchas de umidade e volte à noite para conhecer a rua. Depois, dê uma nota de 1 a 5 para cada apartamento nos pontos que importam para você e compare. O checklist completo está em o que perguntar antes de alugar um apartamento.
Etapa 5: negocie e confira o contrato
Achou o apartamento? Antes de assinar:
- Negocie o que for possível: aluguel, caução, pintura antes da entrada
- Confira o valor, o vencimento e o índice de reajuste
- Veja qual é a garantia e, se for caução, como ela será devolvida
- Leia a cláusula de multa por saída antecipada
- Pergunte quem paga o IPTU e quem resolve os problemas
- Tenha por escrito tudo o que foi combinado
Mais detalhes em 10 dicas para alugar um apartamento da forma certa.
Etapa 6: faça a vistoria de entrada
É a etapa mais importante para o seu bolso. Fotografe cada cômodo, teste tudo, fotografe os medidores e conteste por escrito o que faltar no laudo da imobiliária. O passo a passo está no checklist de vistoria de apartamento alugado.
Etapa 7: organize a mudança
Com as chaves na mão (ou quase), é hora da mudança:
- Agende a instalação da internet o quanto antes
- Coloque luz, água e gás no seu nome
- Peça orçamentos de mudança ou frete
- Avise a portaria do prédio novo sobre a data
- Monte a caixa "ABRIR PRIMEIRO" para a primeira noite
Veja o cronograma semana a semana em como organizar uma mudança.
Etapa 8: monte a casa, sem pressa
Compre primeiro o que você usa na primeira semana e deixe o resto para depois de morar uns dias. Veja a lista de enxoval para o primeiro apartamento e, quando quiser deixar tudo com a sua cara, as ideias de como decorar apartamento alugado.
Quanto tempo reservar para cada etapa
Uma referência para você se planejar, que varia conforme a cidade e a procura:
| Etapa | Tempo aproximado |
|---|---|
| Planejar o dinheiro e definir o que procura | 1 semana |
| Separar documentos | 1 a 2 dias |
| Visitar e comparar apartamentos | 1 a 4 semanas |
| Negociar, análise de documentos e contrato | Alguns dias a 2 semanas |
| Vistoria e entrega das chaves | 1 dia (com calma) |
| Organizar a mudança | Idealmente, a partir de 60 dias antes |
Se você tem uma data limite para sair de onde mora, conte de trás para frente e comece antes do que parece necessário. Apartamento escolhido com pressa costuma sair caro.
A ordem certa, pronta para seguir
Se você quer esse passo a passo em checklists para imprimir e ir riscando, o Kit Primeiro Apê foi feito para isso. O guia "Comece por aqui" mostra qual peça usar em cada momento, e os outros 12 cobrem cada etapa: escolha, contrato, vistoria, apartamento mobiliado, mudança, enxoval, custos, contas, a primeira noite, mensagens prontas, decoração e medidas dos móveis.
Perguntas frequentes
Qual o primeiro passo para alugar um apartamento?
Planejar o dinheiro: saber quanto você pode pagar por mês e quanto precisa ter guardado para entrar, somando garantia, primeiro aluguel, mudança e enxoval.
Quanto tempo leva para alugar um apartamento?
Depende da procura e da análise de documentos, mas, depois de encontrar o apartamento, é comum levar de alguns dias a algumas semanas até a assinatura e a entrega das chaves.
Preciso de fiador para alugar?
Não necessariamente. Caução e seguro-fiança são alternativas comuns. O proprietário só pode pedir uma garantia.
O que fazer depois de assinar o contrato?
Fazer a vistoria de entrada com calma, colocar as contas no seu nome, agendar a internet e organizar a mudança.
Este guia é informativo e não substitui orientação jurídica. Leia sempre o seu contrato de locação.
Equipe Connectare
A gente transforma o que parece difícil na vida adulta em listas simples, na ordem certa. Mais dicas no @connectare.ideias.
